Haus renovieren Kosten: Damit rechnen Sie.
Haus renovieren Kosten variieren stark – von 200 Euro pro Quadratmeter für eine Auffrischung bis über 1.500 Euro pro Quadratmeter bei einer umfassenden Modernisierung. Der Umfang entscheidet. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, welche Posten auf Sie zukommen und wo Sie sparen.
Das Wichtigste in Kürze: Ein 120-m²-Haus kostet je nach Umfang 24.000 bis 180.000 Euro. Bei Altbauten vor 1970 kommen 10–20 Prozent Aufschlag für Schadstoffe und marode Leitungen hinzu. Energetische Maßnahmen sind über BAFA, KfW und § 35c EStG mit bis zu 20 Prozent förderfähig — Antrag immer vor Beauftragung.
Was kostet eine Hausrenovierung pro Quadratmeter?
| Renovierungsumfang | Kosten pro m² (ca.) | Haus 120 m² (ca.) |
|---|---|---|
| Kosmetisch (Streichen, Böden, Tapeten) | 200–400 € | 24.000–48.000 € |
| Mittel (+ Bad, Küche, Elektro teilweise) | 500–900 € | 60.000–108.000 € |
| Umfassend (+ Heizung, Fenster, Dach) | 1.000–1.500 € | 120.000–180.000 € |
Diese Werte gelten für Bestandsgebäude in durchschnittlichem Zustand. Bei Altbauten vor 1970 rechnen Sie mit 10–20 Prozent Aufschlag für Überraschungen wie Schadstoffbelastung oder marode Leitungen.
Was kosten die einzelnen Gewerke?
| Gewerk | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Malerarbeiten (Innen, 120 m² Wohnfläche) | 3.000–6.000 € |
| Bodenbeläge erneuern | 4.000–10.000 € |
| Badsanierung (komplett) | 8.000–25.000 € |
| Küche erneuern | 5.000–20.000 € |
| Elektroinstallation erneuern | 8.000–15.000 € |
| Heizung austauschen | 10.000–25.000 € |
| Fenster erneuern (10–15 Fenster) | 8.000–18.000 € |
| Fassade streichen / dämmen | 10.000–30.000 € |
| Dach sanieren | 15.000–35.000 € |
In welcher Reihenfolge wird ein Haus renoviert?
Wer die Reihenfolge falsch plant, renoviert doppelt. Diese Abfolge spart Geld und Nerven:
Die acht Phasen einer Hausrenovierung.
- Planung und Bestandsaufnahme: Zustand dokumentieren, Prioritäten setzen, Budget festlegen.
- Rohbauarbeiten: Wände versetzen, Abbrucharbeiten in Düsseldorf, Durchbrüche erstellen.
- Dach und Fassade: Von außen nach innen arbeiten. Erst die Hülle schließen.
- Fenster und Türen: Neue Fenster einbauen, bevor innen verputzt wird.
- Elektro und Sanitär: Leitungen verlegen, bevor Wände geschlossen werden.
- Estrich und Trockenbau: Böden vorbereiten, Wände verplanken.
- Fliesen und Böden: Nassräume zuerst, dann Wohnräume.
- Malerarbeiten: Immer der letzte Schritt vor der Endreinigung.
Was kann man selbst machen, was nicht?
Eigenleistung spart 30–50 Prozent der Handwerkerkosten. Realistisch selbst machbar:
Diese Arbeiten gehen in Eigenleistung.
- Wände streichen und tapezieren
- Laminat und Vinyl verlegen
- Alte Tapeten und Bodenbeläge entfernen
- Garten und Außenbereich aufräumen
Finger weg von diesen Gewerken.
- Elektroinstallation (lebensgefährlich, versicherungsrelevant)
- Gas- und Wasserinstallation (nur durch zugelassene Betriebe)
- Tragende Wände entfernen (Statiker erforderlich)
- Asbest- oder Schadstoffsanierung (Gesundheitsrisiko, Genehmigungspflicht)
Welche Förderungen gibt es für die Hausrenovierung?
Energetische Maßnahmen fördert der Staat großzügig:
Drei Förderwege im Überblick.
- BAFA: 15–20 Prozent Zuschuss für Dämmung, Fenster und Heizungstausch.
- KfW: Zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für Effizienzhaussanierung.
- Steuerbonus (§ 35c EStG): 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre absetzbar.
Wichtig: Förderanträge immer vor Beauftragung stellen. Nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
Häufige Fragen zu den Haus renovieren Kosten.
Wie lange dauert eine umfassende Hausrenovierung?
Eine kosmetische Renovierung ist in 4 bis 8 Wochen erledigt. Eine mittlere Renovierung mit Bad und Küche dauert 3 bis 5 Monate. Eine Komplettmodernisierung mit Heizung, Fenstern und Dach zieht sich über 6 bis 12 Monate, abhängig von Lieferzeiten und Gewerken.
Lohnt sich der Kauf und die Renovierung eines Altbaus?
Wenn der Kaufpreis um 30 bis 40 Prozent unter dem Neubau-Niveau liegt und keine schweren Schadstoffprobleme bestehen, oft ja. Rechnen Sie aber realistisch: Substanz prüfen, Schadstoffgutachten beauftragen, Pufferbudget von 15 bis 20 Prozent für Überraschungen einplanen.
Was kostet ein Energieberater und wann lohnt er sich?
500 bis 1.500 Euro für ein vollständiges Sanierungskonzept. Bei energetischen Maßnahmen über 5.000 Euro Pflicht für KfW-Förderung — und meist Voraussetzung für höhere Zuschussquoten. Die Kosten werden teilweise vom BAFA mitgefördert.
Was passiert, wenn man während der Renovierung Mängel entdeckt?
Versteckte Mängel (Feuchtigkeit, Schimmel, marode Statik) sind bei Altbauten häufig. Halten Sie schriftlich fest, dokumentieren Sie mit Fotos und holen Sie ein Nachtragsangebot ein. Ein Generalunternehmer übernimmt die Koordination und federt Mehrkosten meist ab.
Welche Versicherung deckt Schäden während der Renovierung ab?
Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden während der Bauphase (Sturm, Diebstahl, Vandalismus). Die Bauherrenhaftpflicht schützt vor Schäden Dritter. Beide kosten zusammen 200 bis 600 Euro für ein typisches Renovierungsprojekt — und sind unverzichtbar.
Wann zahlt es sich aus, in Etappen zu renovieren?
Bei knappem Budget oder wenn Sie das Haus weiter bewohnen. Nachteil: Pro Quadratmeter teurer (mehrfache Anfahrten, Schutzaufwand) und länger dauernd. Komplettrenovierungen am Stück sparen 10 bis 20 Prozent. Etappierung lohnt vor allem bei energetischen Maßnahmen mit jährlich neuem Fördertopf.
Fazit.
Haus renovieren Kosten lassen sich schwer pauschal beziffern – rechnen Sie für eine solide Komplettrenovierung mit 500–1.000 Euro pro Quadratmeter. Planen Sie die richtige Reihenfolge, kombinieren Sie Eigenleistung mit Profis und nutzen Sie Fördermittel. Bei einer Renovierung in Düsseldorf koordiniert ein erfahrener Generalunternehmer alle Gewerke – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
