Sanierungsfahrplan: Schritt für Schritt zum sanierten Haus.
Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt Ihnen, welche Sanierungsmaßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind – und was sie kosten. Der individuelle Sanierungsfahrplan ist seit 2024 Voraussetzung für den erhöhten BAFA-Fördersatz von 20 Prozent. Wer eine Sanierung in Düsseldorf plant, profitiert doppelt: bessere Förderung und ein klarer Fahrplan.
Was ist ein Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein standardisiertes Beratungsdokument, das ein zertifizierter Energieberater erstellt. Er analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und empfiehlt Maßnahmen in sinnvoller Reihenfolge über einen Zeitraum von 15 Jahren.
Der iSFP enthält:
- Energetische Bewertung des aktuellen Gebäudezustands
- Empfohlene Sanierungsmaßnahmen mit Prioritäten
- Geschätzte Kosten pro Maßnahme
- Erwartete Energieeinsparung nach Umsetzung
- Fördermöglichkeiten für jede Maßnahme
- Sinnvolle Reihenfolge der Umsetzung
Was kostet ein Sanierungsfahrplan?
| Gebäudetyp | Kosten Energieberater (ca.) | BAFA-Zuschuss | Eigenanteil (ca.) |
|---|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus | 800–1.500 € | 50 % (max. 650 €) | 150–850 € |
| Mehrfamilienhaus (ab 3 WE) | 1.200–2.500 € | 50 % (max. 850 €) | 350–1.650 € |
Die Investition rechnet sich schnell: Allein der iSFP-Bonus von 5 Prozent auf jede Einzelmaßnahme bringt bei einer Dachsanierung für 20.000 Euro bereits 1.000 Euro zusätzliche Förderung.
Typische Sanierungsreihenfolge.
Energieberater empfehlen fast immer diese Reihenfolge – von außen nach innen:
- Dach und oberste Geschossdecke: Bis zu 30 Prozent der Heizenergie gehen über ein ungedämmtes Dach verloren. Priorität eins.
- Fassade und Außenwände: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) oder vorgehängte Fassade reduziert den Energieverbrauch um 20–25 Prozent.
- Fenster und Türen: Dreifachverglasung und neue Dichtungen. Wichtig: Fenster nie vor der Fassade tauschen – sonst drohen Schimmelprobleme.
- Kellerdecke / Bodenplatte: Oft die günstigste Maßnahme mit schneller Amortisation.
- Heizung: Erst nach der Gebäudehülle erneuern. Ein gedämmtes Haus braucht eine kleinere (günstigere) Heizung.
- Lüftungsanlage: Nach der energetischen Sanierung oft erforderlich – dichte Gebäudehülle braucht kontrollierte Lüftung.
Förderung mit Sanierungsfahrplan.
Der iSFP ist der Schlüssel zu maximaler Förderung:
- Ohne iSFP: BAFA-Zuschuss 15 Prozent für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
- Mit iSFP: BAFA-Zuschuss 20 Prozent – der sogenannte iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten.
- Maximale Fördersumme: 60.000 Euro pro Wohneinheit und Kalenderjahr (förderfähige Kosten).
Rechenbeispiel: Fassadendämmung für 40.000 Euro. Ohne iSFP erhalten Sie 6.000 Euro Zuschuss. Mit iSFP sind es 8.000 Euro – 2.000 Euro mehr für eine Beratung, die Sie vielleicht 500 Euro Eigenanteil kostet.
Energieberater finden: So gehen Sie vor.
Zertifizierte Energieberater finden Sie in der Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena). Achten Sie auf die Zulassung für Wohngebäude und BAFA-Förderung. Vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Termin – eine reine Fernberatung reicht für den iSFP nicht aus.
Bei einer umfassenden Modernisierung in Düsseldorf übernimmt der Generalunternehmer oft die Koordination mit dem Energieberater und setzt die empfohlenen Maßnahmen direkt um.
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan.
Wie lange ist der Sanierungsfahrplan gültig?
Der iSFP ist 15 Jahre gültig – der gesamte Umsetzungszeitraum ist als Korridor angelegt. Innerhalb dieser Frist können Sie die empfohlenen Einzelmaßnahmen Schritt für Schritt umsetzen und jeweils den iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten beim BAFA-Zuschuss nutzen. Ändert sich die Substanz erheblich (z. B. nach einem Schaden), lohnt eine Aktualisierung.
Brauche ich einen Sanierungsfahrplan beim Hauskauf?
Pflicht ist der iSFP nicht – aber dringend zu empfehlen. Banken berücksichtigen den iSFP zunehmend bei der Kreditvergabe für Sanierungsvorhaben, und Sie sichern sich von Beginn an die optimale Förderkulisse. Bei Bestandsimmobilien in Düsseldorf mit Baujahr vor 1995 ist der energetische Sanierungsbedarf nahezu immer relevant für die Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Kann ich Energieberatung und Umsetzung kombiniert beauftragen?
Ja, allerdings muss der Energieberater unabhängig sein – er darf nicht selbst die geförderten Maßnahmen ausführen, um Interessenkonflikte auszuschließen. Üblich ist: zertifizierter Berater erstellt iSFP, Generalunternehmer setzt um. Die Schnittstelle organisieren wir bei Bedarf für Sie und stellen sicher, dass die technischen Mindestanforderungen für die Förderung eingehalten werden.
Was gilt für Eigentümergemeinschaften (WEG)?
Bei Mehrfamilienhäusern und WEGs erstellt der Energieberater einen iSFP für das Gesamtgebäude. Die geförderte Beratungspauschale liegt höher (max. 850 Euro). Wichtig: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade) erfordern einen WEG-Beschluss – der iSFP liefert die fachliche Grundlage für die Eigentümerversammlung.
Fazit.
Ein Sanierungsfahrplan kostet Sie nach Förderung zwischen 150 und 850 Euro – und spart bei der Umsetzung ein Vielfaches durch den iSFP-Bonus. Starten Sie jede energetische Sanierung mit diesem Dokument. Die sinnvolle Reihenfolge (Hülle vor Technik) spart Geld und verhindert Baufehler. Planen Sie eine Renovierung in Düsseldorf? Der Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, wo Sie anfangen und was sich am meisten lohnt.
