Wohnung renovieren Kosten: Der Preisüberblick.
Wohnung renovieren Kosten liegen zwischen 150 und 800 Euro pro Quadratmeter – je nachdem, ob Sie nur streichen oder eine Komplettrenovierung mit Bad und Küche planen. Ob Mietwohnung vor Auszug oder Eigentumswohnung zur Wertsteigerung: Dieser Ratgeber zeigt, welche Kosten auf Sie zukommen.
Das Wichtigste in Kürze: Eine 60-m²-Wohnung kostet je nach Umfang 9.000 bis 48.000 Euro. Eigenleistung halbiert die Rechnung bei kosmetischen Arbeiten, lohnt sich aber nicht bei Elektrik und Sanitär. Komplettrenovierungen sind pro Quadratmeter günstiger als verteilte Einzelmaßnahmen.
Was kostet es, eine Wohnung zu renovieren?
| Renovierungsumfang | Kosten pro m² (ca.) | 60 m² Wohnung (ca.) |
|---|---|---|
| Kosmetisch (Streichen, Tapeten, Kleinreparaturen) | 150–250 € | 9.000–15.000 € |
| Mittel (+ Böden, Türen, Lichtschalter) | 250–450 € | 15.000–27.000 € |
| Komplett (+ Bad, Küche, Elektro) | 450–800 € | 27.000–48.000 € |
Was kosten die einzelnen Renovierungs-Maßnahmen?
| Maßnahme | Kosten für 60 m² Wohnung (ca.) |
|---|---|
| Wände und Decken streichen | 1.500–3.500 € |
| Tapezieren (alle Räume) | 2.000–4.500 € |
| Laminat/Vinyl verlegen | 2.500–5.000 € |
| Parkett schleifen und versiegeln | 1.500–3.000 € |
| Innentüren erneuern (5–6 Stück) | 1.500–4.000 € |
| Elektro (Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten) | 2.000–5.000 € |
| Badezimmer renovieren | 5.000–15.000 € |
| Küche erneuern | 3.000–12.000 € |
Wann lohnt sich Eigenleistung — und wann der Profi?
Viele Arbeiten lassen sich selbst erledigen – das spart 30–50 Prozent. Aber nicht jedes Gewerk ist für Laien geeignet.
Was Sie selbst übernehmen können.
- Gut selbst machbar: Wände streichen, Tapeten entfernen, Laminat verlegen, Sockelleisten montieren, Kleinreparaturen.
- Mit Erfahrung machbar: Tapezieren, Türen einsetzen, Fliesen verfugen, Badmöbel montieren.
- Profi beauftragen: Elektrik, Sanitärarbeiten, Fliesenlegen, Parkett schleifen, Estricharbeiten.
Smarte Kombination spart Geld.
Tipp: Kombinieren Sie Eigenleistung mit Profiarbeit. Entfernen Sie selbst alte Tapeten und Bodenbeläge – das spart bei einer Malerarbeit in Düsseldorf 500–1.000 Euro Vorbereitungskosten.
Wie senkt man die Wohnung renovieren Kosten?
- Alles auf einmal: Eine Komplettrenovierung ist pro Quadratmeter günstiger als viele Einzelmaßnahmen über Jahre verteilt.
- Materialien selbst kaufen: Baumärkte und Online-Shops bieten oft 20–30 Prozent günstigere Preise als Handwerker-Einkauf.
- Nebensaison nutzen: Handwerker haben von November bis Februar mehr Kapazitäten – oft verhandelbare Preise.
- Paketpreise verhandeln: Wer mehrere Gewerke bei einem Anbieter bündelt, spart 5–10 Prozent.
- Förderung prüfen: Bei Eigentumswohnungen sind energetische Maßnahmen (Fenster, Heizung) über BAFA und KfW förderfähig.
Was muss ich bei einer Mietwohnung beachten?
Schönheitsreparaturen und Rückbaupflicht.
- Schönheitsreparaturen: Streichen und Tapezieren übernimmt der Mieter nur, wenn die Mietvertragsklausel wirksam ist. Starre Fristen sind unwirksam.
- Rückbaupflicht: Eigene Umbauten (Wand entfernt, Boden getauscht) müssen bei Auszug auf Verlangen rückgebaut werden.
- Absprache mit Vermieter: Größere Renovierungen immer schriftlich abstimmen. Manche Vermieter beteiligen sich an den Kosten.
Häufige Fragen zu den Wohnung renovieren Kosten.
Wie lange dauert die Renovierung einer 60-m²-Wohnung?
Eine kosmetische Renovierung ist in 1 bis 2 Wochen erledigt. Eine mittlere Renovierung mit Böden und Türen dauert 3 bis 5 Wochen. Eine Komplettrenovierung mit Bad und Küche zieht sich über 6 bis 10 Wochen — je nach Lieferzeiten und Gewerkeabfolge. Während der Bad- und Küchenphase ist die Wohnung meist nicht bewohnbar.
Ist eine leere Wohnung günstiger zu renovieren als eine bewohnte?
Ja, deutlich. Bei leeren Wohnungen sparen Handwerker Schutz- und Räumarbeiten — das senkt die Kosten um 10 bis 20 Prozent. Außerdem geht alles schneller, weil parallel gearbeitet werden kann. Wer renovieren will, sollte Möbel idealerweise einlagern.
Welche Renovierungskosten kann ich steuerlich absetzen?
Vermieter setzen Renovierungskosten als Werbungskosten ab. Selbstnutzer profitieren vom Handwerkerbonus: 20 Prozent der Lohn- und Anfahrtskosten (max. 1.200 Euro pro Jahr). Energetische Sanierungen sind über § 35c EStG mit 20 Prozent über drei Jahre absetzbar.
Was kostet die Entsorgung von Bauschutt und Altmaterial?
Ein Container (5–7 m³) kostet 250 bis 450 Euro inklusive Transport und Deponiekosten. Bei einer kompletten Wohnungsrenovierung fallen schnell zwei bis drei Container an. Tapeten, Teppichreste und Holzabfälle können separat gesammelt werden.
Lohnt sich ein Generalunternehmer für die Wohnungsrenovierung?
Bei Komplettrenovierungen über 25.000 Euro fast immer. Ein Generalunternehmer koordiniert Maler, Elektriker, Fliesenleger und Sanitär — Sie haben einen Ansprechpartner und einen Festpreis. Der Aufschlag liegt bei 10 bis 15 Prozent, dafür entfallen Wartezeiten zwischen den Gewerken.
Kann ich während der Renovierung in der Wohnung wohnen bleiben?
Bei kosmetischen Arbeiten ja — Sie räumen einen Raum nach dem anderen frei. Bei Bad- oder Küchenrenovierungen ist die Wohnung 1 bis 3 Wochen eingeschränkt nutzbar (kein fließendes Wasser, kein Kochen). Bei Komplettrenovierungen mit Estrich und Elektro sollten Sie ausziehen.
Fazit.
Wohnung renovieren Kosten liegen zwischen 9.000 und 48.000 Euro für eine 60-Quadratmeter-Wohnung. Eigenleistung halbiert die Rechnung bei kosmetischen Arbeiten. Für Komplettrenovierungen mit Bad und Küche lohnt sich die Koordination durch einen Profi. Planen Sie eine Renovierung in Düsseldorf? Holen Sie mehrere Angebote ein und prüfen Sie, ob Fördermittel für Ihre Sanierungsmaßnahmen infrage kommen.
